Eiendomsmegling
Sist publisert: 17. februar 2025
Finanstilsynet prioriterer den delen av eiendomsmeglingsbransjen som driver med boligformidling. Forbrukerne i boligmarkedet skal kunne ha tillit til eiendomsmegleren som formidler boligen og gjennomfører oppgjøret. Finanstilsynet gjennomførte elleve tilsyn i 2024. Forvaltning og kontroll med klientmidler, etterlevelse av hvitvaskingsregelverket samt risikostyring og internkontroll var sentrale kontrollområder.
Fakta om eiendomsmegling i Norge
Antallet eiendomsmeglingsforetak har vært relativt stabilt de siste årene. Ved utgangen av 2024 var det 513 foretak, mot 518 i 2023. Det var 573 filialer ved utgangen av 2024, mot 577 i 2023. I alt ble det drevet eiendomsmegling ved 1 086 meglingskontorer i Norge på slutten av 2024, mot 1 095 kontorer i 2023.
Ved utgangen av første halvår 2024 var det 6275 årsverk i eiendomsmeglingsforetakene. Ved utgangen av 2024 var 649 advokater registrert med eiendomsmegling i egen praksis, en nedgang fra 701 ett år tidligere. Mange av advokatene tar imidlertid kun sporadisk på seg eiendomsmeglingsoppdrag og/eller oppgjørsoppdrag. Basert på innrapporterte omsetningstall for 2023 hadde bare 188 advokater ti eller flere formidlinger og/eller oppgjørsoppdrag i løpet av året.
Tilsyn
Tilsynet med eiendomsmegling omfatter foretak og personer som har tillatelse til å drive eiendomsmegling, samt rettshjelpere og advokater som har stilt sikkerhet for eiendomsmegling. Finanstilsynets tilsyn er risikobasert. Finanstilsynet mottar regelmessig tips og henvendelser om mulige lovbrudd i bransjen. I tillegg mottar tilsynet opplysninger gjennom virksomhetenes rapportering. Sammen med erfaring fra tidligere tilsyn danner dette grunnlaget for hvem Finanstilsynet velger ut og følger opp i tilsynsvirksomheten.
Finanstilsynet gjennomførte elleve tilsyn i 2024, hvorav sju inkluderte dokumentbaserte IKT-tilsyn. Under tilsynene kontrollerte vi blant annet foretakenes risikostyring og internkontroll, at behandlingen og kontrollen med klientmidler var forsvarlig, og etterlevelsen av hvitvaskingsregelverket.
Tillatelsen til ett eiendomsmeglingsforetak ble tilbakekalt. Grunnlaget for vedtaket var grove og gjentatte brudd på blant annet regler om gjennomføring av oppgjør og klientmiddelbehandling, kontroll med klientmiddelavstemminger, internkontroll og hvitvasking. Foretaket har påklaget vedtaket, og Finanstilsynet ga utsatt iverksettelse på visse vilkår til klagen er behandlet av Finansdepartementet.
Finanstilsynet kalte tilbake et eiendomsmeglerbrev etter at megleren hadde utarbeidet uriktige e-takster i flere saker. Han hadde opplyst å ha vært på befaring til tross for at dette ikke hadde skjedd, og han hadde i e-takstene lagt til grunn eiernes opplysninger om omfattende oppussing.. Det førte til en vesentlig høyere vurdering av eiendommenes verdi enn sist de ble omsatt. Banker hadde brukt verdivurderingene som grunnlag da de behandlet lånesøknader.
Finanstilsynet ga i 2024 tre eiendomsmeglingsforetak overtredelsesgebyr for brudd på pliktene etter hvitvaskingsregelverket.
I 2024 ga Finanstilsynet 33 foretak tillatelse til å drive eiendomsmegling. I disse sakene, og ved endringer i foretakenes ledelse og styrer, vurderte Finanstilsynet i tillegg om styremedlemmer og ledere var egnet til rollen ved å se på deres kvalifikasjoner, yrkeserfaring og tidligere atferd. I tillegg ga Finanstilsynet 190 personlige tillatelser til å drive eiendomsmegling.
På slutten av året orienterte Finanstilsynet eiendomsmeglingsforetakene om ny forvaltningspraksis ved søknader om foretakstillatelser og melding om skifte av styremedlemmer i eiendomsmeglingsforetak. Hensikten med endringene er å sikre nødvendig kompetanse og erfaring slik at styrene er best mulig egnet til å lede foretakene på en forsvarlig og effektiv måte.
Den øvrige kontakten med eiendomsmeglingsforetak og bransjeorganisasjoner er også del av tilsynsvirksomheten. Finanstilsynet har svart på en rekke henvendelser fra bransjen og publikum om forståelsen av regelverket og har også holdt foredrag på flere seminarer.