Eiendomsmegling

Tillatelser

Informasjon om og søknadsskjemaer for tillatelse (konsesjon) til å drive eiendomsmegling for personer og foretak, samt endringer av fagansvarlig, daglig leder og styremedlemmer, og etablering av filial.

Eiendomsmeglerbrev og juristtillatelse

For å søke om eiendomsmeglerbrev må du dokumentere bestått eiendomsmeglerstudium samt to års praktisk erfaring som eiendomsmeglerfullmektig. Som dokumentasjon for gjennomførte studier godtas vitnemål eller karakterutskrift der det framgår når søker har oppnådd graden bachelor i eiendomsmegling. Bekreftelse på at muntlig eksamen er bestått anses ikke som tilstrekkelig dokumentasjon for at søker oppfyller lovkravet om å ha bestått eiendomsmeglereksamen.

Jurister som har minst to års praktisk erfaring som eiendomsmeglerfullmektig kan søke om tillatelse til å drive eiendomsmegling. Personer som søker om juristtillatelse, må framlegge vitnemål eller karakterutskrift der det framgår når søker har oppnådd graden master i rettsvitenskap/cand.jur.

Oppfyllelse av kravet til minst to års praktisk erfaring dokumenteres ved attest fra arbeidsgiver. Attesten skal fortrinnsvis være utstedt av fagansvarlig, og må minst bekrefte at søker har jobbet som eiendomsmeglerfullmektig i foretaket, hvilken stillingsprosent søker har hatt, og at søker har arbeidet med alle sider av ordinær eiendomsmegling. Dette innebærer at attesten må bekrefte at søkeren har arbeidet med:

  • Mottakelse og registrering av oppdrag
  • Innhenting og kontroll av opplysninger
  • Utarbeidelse av salgsoppgaver
  • Deltakelse i prisforhandlinger (formidling av bud og aksept)
  • Opprettelse av kjøpekontrakt
  • Gjennomføring av oppgjør og hjemmelsoverføring

Dersom praktisk erfaring ikke har omfattet oppgjør, må søkeren ha tre måneders praktisk erfaring fra foretak eller avdeling som kun forestår oppgjør, ha gjennomført 30 oppgjør, eller fullført et oppgjørskurs som på forhånd er godkjent av Finanstilsynet.

Søker må i tillegg sende inn politiattest. Politiattesten kan ikke være eldre enn tre måneder når Finanstilsynet mottar søknaden.

Finanstilsynet behandler ikke søknader som ikke sendes inn via Altinn. Søknader som sendes inn før kravet til praktisk erfaring er oppnådd, vil bli avslått.

Godkjente utdanningsinstitusjoner for eiendomsmegling

På utdanning.no finner du oversikt over hvilke utdanningsinstitusjoner som avholder eksamener i eiendomsmeglerstudier godkjent av Finanstilsynet. Flere av utdanningsinstitusjonene avholder også eksamen for medhjelpere. For mer informasjon om gjennomføring av de enkelte eksamenene, ta direkte kontakt med utdanningsinstitusjonene.

Endringer av fagansvarlig, daglig leder og styremedlemmer

Ved endring av fagansvarlig, daglig leder og styremedlemmer må foretaket sende melding til Finanstilsynet senest 14 dager etter at skiftet har funnet sted. Ved søknad om delt fagansvar må denne sendes i god tid før planlagt iverksettelse. Delt fagansvar kan ikke iverksettes før Finanstilsynet har godkjent ordningen. Mer informasjon om søknad om delt fagansvar.

Personer som skal tiltre i nye roller, skal egnethetsvurderes, og i den forbindelse må foretaket sende inn utfylt egnethetsskjema og oppdatert politiattest. Se Finanstilsynets rundskriv 3/2023 om vurdering av egnethetskrav for nærmere veiledning om kvalifikasjonskrav og  egnethetsskjema KRT-1157 i Altinn. Det er kun egnethetsskjema KRT-1157 i Altinn som skal benyttes. 

Ved endring/tiltredelse av fagansvarlig skal personen alltid egnethetsvurderes, selv om vedkommende går direkte fra en rolle til en annen. Dette gjelder også ved delt fagansvar. Til søknaden skal det også vedlegges erklæring fra fagansvarlig på at vedkommende påtar seg fagansvaret. 

Endring av styret og daglig leder skal være registrert i Foretaksregisteret før melding sendes til Finanstilsynet. Styrets begrunnede egenvurdering av styrets organisering og styremedlemmenes kompetanse, enkeltvis og samlet, skal vedlegges KRT-1157.

Ansettelse av oppgjørsmedhjelper eller eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmeglingsloven endres med virkning fra 1. juli 2025. Endringene innebærer blant annet at oppgjørsmedhjelpere og eiendomsmeglerfullmektiger skal egnethetsvurderes. Ved ansettelse av slike skal eiendomsmeglingsforetaket sende melding til Finanstilsynet innen 14 dager. Foretaket skal først selv ha vurdert vedkommende egnet. Foretakene skal melde inn dette via Altinn-skjema KRT-1157. Politiattest og vitnemål skal vedlegges. For fullmektiger og oppgjørsmedhjelpere som ble ansatt før 1. juli 2025, må eiendomsmeglingsforetak foreta egnethetsvurdering og sende melding til Finanstilsynet innen 1. januar 2027.

Se nærmere informasjon om skjemaet:

Foretakstillatelse

For å drive eiendomsmeglingsvirksomhet i Norge kreves tillatelse (konsesjon) som eiendomsmeglingsforetak. Eiendomsmeglingsforetaket må tilfredsstille lovkravene som gjelder for virksomheten, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 2. Blant annet stilles det krav til forsvarlig egenkapital, en fagansvarlig som enten er eiendomsmegler, advokat eller jurist med tillatelse, samt Finanstilsynets godkjennelse av foretakets styre, eiere og ledelse.

Finanstilsynet foretar særskilt egnethetsvurdering av foretakets styremedlemmer, daglig leder og fagansvarlig i forbindelse med konsesjonsbehandlingen og senere endringer i eierforhold og ledelse.

Etablering av filial

Tidligere krav om tillatelse til å etablere filialer for eiendomsmeglingsforetak ble fra 1. januar 2018 erstattet med krav om å sende melding til Finanstilsynet senest 14 dager før etableringen.

Det foreligger ikke noe særskilt skjema for melding om filialetablering. Meldingen skal inneholde:

Hvis etableringen av filial også innebærer at samme person skal være fagansvarlig for flere foretak, må det foreligge tillatelse til delt fagansvar før etableringen.

Melding om filialetablering sendes Finanstilsynet ved e-post, post eller ved Altinn-skjema KRT-1060:

Delt fagansvar

Etter eiendomsmeglingsloven § 2-9 andre ledd kan Finanstilsynet gi tillatelse til at samme person kan være fagansvarlig for mer enn ett foretak. Ved søknad om delt fagansvar må denne sendes i god tid før planlagt iverksettelse. Det må foreligge tillatelse fra Finanstilsynet før delt fagansvar iverksettes. Det må også sendes søknad der foretaket tidligere har fått tillatelse til delt fagansvar. I søknad om tillatelse til delt fagansvar må det minst redegjøres for følgende momenter:

  • antall ansatte ved det enkelte foretak/filial, samt disses kvalifikasjoner og erfaring – herunder også i tilknytning til eventuelt nyopprettet foretak eller avdeling
  • fagansvarligs kvalifikasjoner og erfaring som fagansvarlig. Det må gjøres rede for om fagansvarlige skal ha andre oppgaver utover fagansvaret, for eksempel ansvar og oppgaver i tilknytning til personal eller eget salgsbudsjett
  • antatt årlig formidling per foretak/filial, og om det foreligger forhold som gir grunn til å anta en vesentlig økning i omsetning
  • beskrivelse av hvordan det delte fagansvaret rent praktisk er tenkt gjennomført. Beskrivelsen skal omfatte omfanget av den fagansvarliges tilstedeværelse og tilgjengelighet, geografisk avstand mellom de ulike kontorene, hvorvidt foretakene har likt IT-system og/eller system for risikostyring og internkontroll, samt bruk av rutiner for fagansvarliges oppfølging av sitt fagansvar de dager vedkommende ikke er fysisk til stede ved det enkelte kontor
  • Hvorvidt de berørte foretak håndterer oppgjør selv

Foretakenes styrer må vedlegge sine konkrete, begrunnede vurderinger av fagansvarligs kvalifikasjoner og egnethet, og at ordningen med delt fagansvar vurderes som forsvarlig, jf. rundskriv 3/2023 Vurdering av egnethetskrav punkt 3.

Til søknaden skal det også vedlegges erklæring fra fagansvarlig på at han/hun påtar seg fagansvaret og politiattest for fagansvarlig innsendt via melding om Roller og egnethetsvurderinger (KRT-1157). Politiattesten kan ikke være eldre enn tre måneder når den mottas av Finanstilsynet.

Lovbestemmelser

Kravene for tillatelse til å drive eiendomsmegling for foretak:

Kravene for personlige konsesjoner på eiendomsmeglingsområdet:

Klageadgang

Søker har klageadgang etter forvaltningsloven § 28.

Tilsynsavgift

Altinn brukerservice

Har du tekniske spørsmål om bruk av Altinn, ta kontakt med 

Finanstilsynets virksomhetsregister

Oversikt over foretak og personer som er under tilsyn av eller registrert hos Finanstilsynet.

Mer informasjon om eiendomsmegling